Ventas de viviendas caen hasta 40% tras anuncio de eliminación del IVA: Alertan sobre "daño inmediato" a la industria
¿Qué pasó?
La propuesta del Gobierno de suspender por un año el IVA a la venta de viviendas nuevas comenzó a generar efectos inmediatos en el mercado inmobiliario. Aunque la medida apunta a reactivar la industria y facilitar el acceso a la vivienda, actores del sector advierten que la sola expectativa de una rebaja de precios está frenando decisiones de compra.
Durante un seminario del Diario Financiero, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, abordó el impacto que podría provocar el anuncio, reconociendo que existe el riesgo de que compradores e inversionistas opten por postergar sus decisiones. En ese contexto, señaló que se evalúan medidas para evitar que la industria “se tranque” mientras se definen los detalles de la iniciativa.
Caída en ventas
El efecto ya se estaría sintiendo. Desde la constructora e inmobiliaria Ingevec estiman que sus ventas han caído entre un 30% y 40% en los últimos días, coincidiendo con el anuncio. En paralelo, distintas empresas reportan un aumento en solicitudes para anular reservas, modificar promesas de compraventa o simplemente aplazar la compra a la espera de mayor claridad.
“Se ha instalado la falsa premisa de que los precios caerán entre 8% y 16%, paralizando las decisiones de compra e inyectando incertidumbre a un sector ya severamente golpeado”, advirtió en una carta a El Mercurio José Tomás Santolaya, gerente general de DEISA, quien además hizo un llamado a aclarar rápidamente el alcance de la medida, ya que se produjo un "daño inmediato" en la industria.
En la misma línea, desde Echeverría Izquierdo señalaron que “haber hecho el anuncio sin la bajada no es bueno para el rubro (...) Hemos visto en el pasado que cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”, según consignó el Diario Financiero.
Incertidumbre por falta de detalles
Uno de los principales puntos de preocupación es la falta de precisión respecto a cómo operaría la eventual exención del IVA. Aspectos como su duración exacta, los proyectos que abarcaría o si incluiría promesas de compraventa ya firmadas siguen sin definirse.
“Solo estamos atendiendo a clientes que quieren desestimar sus reservas”, afirmó Carlos Bombal, agregando que “hay personas con promesas firmadas que asumen que este proyecto es una realidad (?) consideran que esto también les corresponde a ellos”.
Desde el sector también advierten que esta incertidumbre se traduce en un aumento de consultas y dudas en salas de venta. “La forma en que se comunicó la medida, sin claridad respecto a los plazos de implementación o el segmento al que estará dirigida (?) ha generado una alta incertidumbre”, sostuvo Rodolfo Bambach, según informó Emol, quien además indicó que algunos clientes han decidido postergar sus decisiones.
Dudan que eliminación del IVA baje el precio de las viviendas
Aunque inicialmente se estimó que la suspensión del IVA podría traducirse en una baja de hasta 16% en los precios, varios actores del rubro ponen en duda ese efecto. Según explican, la estructura de costos de los proyectos limita el traspaso directo de este beneficio al valor final de las viviendas.
“En proyectos exitosos, el remanente a pagar al fisco fluctúa apenas entre un 1% y 3%; ese sería el verdadero descuento potencial”, explicó Santolaya, añadiendo que en algunos casos el impuesto podría transformarse en un costo hundido, lo que haría “matemáticamente inviable bajar los precios”.
Por su parte, el académico José Miguel Simian proyectó que las caídas podrían rondar el 5%, aunque dependerá del diseño final de la medida.
Medidas para reactivar el sector
Desde el Ministerio de Hacienda justifican la propuesta en el alto stock de viviendas sin vender, que alcanza las 100 mil unidades, junto con un déficit habitacional cercano a las 500 mil. En ese escenario, sostienen que además de reducir precios, es clave agilizar la venta de las unidades disponibles.
Junto con la eventual eliminación del IVA, el Ejecutivo también anunció la ampliación del beneficio DFL2 a más de tres viviendas, aunque con un tope de 90 m2, y el fortalecimiento del Subsidio al Dividendo.
“Hay que estar consciente del efecto negativo de corto plazo que estos anuncios tienen en la venta, ya que la expectativa de mejoras pospone la decisión de compra”, planteó Slaven Razmilic, quien subrayó la necesidad de reducir la incertidumbre y avanzar con rapidez en la tramitación del proyecto.
Expectativas a la espera de definiciones
Pese a las críticas, el sector coincide en que las medidas van en la dirección de mejorar la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, recalcan que la falta de definiciones está afectando el comportamiento inmediato del mercado.
“Es muy importante que el proyecto considere mecanismos de transición adecuados, de manera de dar certeza a quienes ya han tomado una decisión de compra”, señaló Juan Eduardo Bauzá.
Notas relacionadas
Lo último de nacional
Millonario robo en la RM: Detienen a tres personas y uno de los involucrados era el repartidor
Alertan por juguetes peligrosos a días del Día del Niño: Más de 10 mil fueron retirados del mercado
Aumentaría el riesgo de accidentes: Sernac emite alerta por falla en marca de motos que podría inhabilitar sistema de frenos
Paciente murió por falta de servicio tras grave accidente y ahora Servicio de Salud deberá pagar $90 millones a su familia
Robo de semáforos y luminarias: Cámaras captaron el insólito hecho delictual en Estación Central
Rachas de hasta 80 kilómetros por hora: Emiten alerta por vientos "moderados a fuertes" en zonas de cinco regiones
Lo último de tendencia
Camilo Huerta reacciona a disculpas de Marité Matus: "Yo le firmaba el papel que quisiera"
El Humor y música se tomen el prime de Mega: Estos son los programas que marcarán el fin de semana
Disney on Ice: Así puedes comprar entradas con hasta 30% de descuento
"Me haces tanto reir": Tatayaya reaparece como adulto en icónico sketch junto a Sergio Freire
Revelan cuánto le habrían pagado a "El Chino" del Cajón del Maipo por animar evento discotequero
Influencer ucraniano se salvó del robo de su celular en la Alameda: "Es la primera vez que me pasa algo así en Chile"
"Se te extrañó": El mensaje de Michelle Carvalho a Pedro Astorga luego de que no asistiera a su cumpleaños
"Necesito un traje nuevo": Coronel Valverde venderá su ropa de novio tras bajar casi 60 kilos
"Para sonreír antes tuve que llorar": Karim Butte se encontró con Chechito en pleno despacho en Mucho Gusto
Steffi Méndez impacta con gesto hacia la pareja de su ex Dante Lindhe: "Estos seres no tienen la culpa"
Lo último de mundo
Así será el vuelo comercial más largo del mundo: Durará casi 22 horas, podrá sobrevolar el Polo Norte y buscará reducir el jet lag
Vuelco en el asesinato de la influencer Valeria Márquez: Su pareja habría encargado el crimen a su padre, un líder narco
Autoridades de Guatemala declaran alerta por fuerte erupción del volcán de Fuego y ordenan evacuaciones
Sube a 6.125 la cifra de fallecidos por el doble terremoto en Venezuela: Aún hay cerca de 1.400 desaparecidos
Unión Europea plantea reforzar sus fronteras con barreras físicas tras crisis migratoria en Ceuta
Milei se lanza contra Lula da Silva: "Es un ladrón, es un corrupto"
Lo último de calidad de vida
Los consejos del preparador físico de Los Cóndores para una buena rutina de ejercicios: "Lo importante es desarrollar el hábito"
¿Mito? Especialista U. de Chile analiza beneficios de sopa de pollo para resfrío
El mate aumenta su consumo en Chile: Los beneficios y los sabores que ganan terreno
Longevidad celular: El nuevo concepto sobre el cuidado de la piel para revolucionar la cosmética
Por qué pican los ojos frente a la pantalla y qué puedes hacer para aliviarlo
El anticonceptivo que nadie vio venir: el teléfono inteligente