¿Por qué siguen subiendo los precios de las viviendas en la Región Metropolitana?

¿Qué pasó?

Mientras que en la mayoría de las regiones del país el precio de las viviendas va a la baja, en la Región Metropolitana estas siguen subiendo. Para entender este fenómeno, el académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios de la Universidad de Los Andes, José Miguel Simian, analizó el Índice de Precios de Viviendas (IPV), actualizado con las cifras del primer trimestre de 2025.

¿Por qué no baja el precio de las viviendas en la RM?

De entrada, el académico señaló que "el IPV muestra una muy leve baja respecto del trimestre anterior (-0,1%) y un aumento de 2,8% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Pero el ajuste de cifras previas que hizo el Banco sugiere que podríamos estar viendo un cambio de tendencia".

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Según las cifras, el precio de las viviendas registró un alza anual del 3,5% en la Región Metropolitana; mientras que en otras zonas del país y a nivel nacional los precios cayeron en términos trimestrales.

Simian indicó que "no es sencillo encontrar un relato único para explicar esta dinámica", detallando que "en regiones parece haber una respuesta de precios frente a un mercado de ventas muy estancado. Pero en la RM, donde también hay baja actividad y sobreoferta, los precios no bajan. Eso nos obliga a mirar más en detalle".

En dicho detalle, el académico identificó dos posibles razones: la presencia de descuentos que no quedan reflejados en las escrituras que son la base del IPV; además de una concentración de ventas en viviendas bajo las 4.000 UF, donde los precios no han bajado y podría tratarse de unidades con subsidio. Por otro lado, las viviendas de mayor valor han sido absorbidas por inversionistas.

A estos dos puntos se suma una fuerte caída en el volumen de ventas, en donde el Índice de Compraventas del SII muestra una baja del 17% en comparación al mismo trimestre del año anterior, con un destacado desplome del 40% en la venta de departamentos nuevos.

"Estamos viendo un mercado que se está reajustando, pero de forma muy heterogénea. Lo que está pasando en Santiago no se replica en regiones, y eso nos da pistas de hacia dónde podría evolucionar el sector inmobiliario durante el resto del año", concluyó José Miguel Simian.