Este es el modelo de departamento para inversión más vendido
- Por Lucas Figueroa
No es un secreto para nadie que el tener una propiedad dedicada a la inversión es una excelente idea, aunque no está al alcance de todos. A pesar de lo anterior, el mercado puede mostrar una tendencia clara en las preferencias de quienes sí pueden hacerlo.
Un estudio de Activo Más Inversiones reflejó una inclinación clara de los inversores por departamentos más pequeños. Su practicidad, eficiencia y accesibilidad son algunas de las claves que explicarían ese fenómeno.
¿Cuáles son los departamentos más vendidos para invertir?
En concreto, son los departamentos de un dormitorio los que se imponen claramente, superando con creces a otras unidades como los estudios y los de dos y tres dormitorios.
Al respecto, José Tomás Falcone, gerente de Ventas de Activo Más Inversiones, indicó que "hoy podemos ver cómo los inversionistas priorizan espacios funcionales, bien ubicados y con potencial de renta a corto plazo. Los departamentos de un dormitorio cumplen con estos requisitos, especialmente en zonas de alta demanda donde el arriendo es una opción atractiva para jóvenes profesionales, estudiantes o parejas sin hijos"
En la Región Metropolitana, los departamentos de un dormitorio marcan una tendencia clara. A propósito de las cifras entregadas por la compañía y que corresponden a sus ventas durante todo 2024, las comunas con mayor número de comercializaciones de modelos que cuentan con este formato son Santiago, con 238; Ñuñoa, con 143; San Miguel, con 113; y Cerrillos, con 94, todas zonas con alto flujo de arriendo y gran conectividad.
Respecto al resto de tipologías, los departamentos de dos dormitorios ocupan el segundo lugar en la lista de formatos más demandados, destacando La Cisterna y Santiago, y en menor medida, los estudios o monoambientes, donde lideran las comunas de Santiago, nuevamente, La Florida y Estación Central.
“La dinámica en la capital se centra particularmente en la eficiencia, en un retorno rápido de inversión y precios más accesibles. Por eso, los departamentos de un dormitorio terminan siendo ideales: menor precio de entrada, alta captación de arrendatarios y buena rentabilidad”, explica José Tomás Falcone.
Tendencia no es tan clara en regiones
Si bien la tendencia capitalina también se repite a nivel regional, existen ciertos matices. Ciudades como Temuco y Coquimbo muestran un crecimiento constante en la compra de propiedades de un dormitorio, pero también en muchos casos los departamentos de dos habitaciones tienen una fuerte presencia, como es el caso del mismo Temuco o Concepción.
“La realidad fuera de Santiago es distinta. En regiones, muchas veces se privilegia la comodidad y la calidad de vida por sobre la funcionalidad. Eso hace que los departamentos de dos y hasta tres dormitorios sigan teniendo gran demanda, sobre todo entre familias o personas que migran desde otras ciudades buscando más espacio y tranquilidad”, concluye el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.
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