Amplían subsidio a la tasa de créditos hipotecarios: ¿Cuánto podría bajar un dividendo?
- Por Felipe Gallardo
¿Qué pasó?
El Congreso Nacional despachó a ley el proyecto que extiende y amplía la cobertura del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y las garantías estatales a través del Fogaes. La medida, tramitada en tiempo récord de una semana, busca aliviar el bolsillo de la clase media y destrabar el sobrestock de más de 100 mil viviendas nuevas sin vender en el país.
El beneficio no solo suma 30 mil nuevos cupos (alcanzando un total de 80 mil), sino que eleva el límite máximo del precio de la vivienda de 4.000 a 6.000 UF, abarcando ahora el 88,1% de la oferta disponible en el mercado.
El ahorro real en el dividendo
El gran atractivo de la medida radica en la rebaja directa de la cuota mensual. Con la intervención estatal, se estima que las tasas de interés para estos créditos bajarán del rango del 4% a un 3%, exigiendo además un pie de solo el 10%.
"Es un proyecto de ley que es tremendamente importante para la clase media, que va a permitir adquirir viviendas de hasta 6.000 UF, con tasas de interés que estimamos podrán bajar del 4% al 3% y con un pie cercano al 10%, lo que permite un mayor acceso a la vivienda", destacó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz.
Para dimensionar el beneficio, la combinación del subsidio con la exención transitoria del IVA a viviendas nuevas (medida impulsada en la Ley de Reconstrucción) genera un impacto directo en el dividendo:
Ejemplo práctico: Vivienda de 5.000 UF a 25 años con 10% de pie.
- Sin beneficios: El dividendo mensual bordea los $950.000.
- Con subsidio a la tasa (Fogaes): La cuota cae a unos $850.000 (un ahorro directo de $100 mil mensuales).
- Sumando la exención del IVA: El dividendo puede bajar hasta cerca de los $770.000 al mes.
Menos exigencias para calificar al hipotecario
Esta caída en el dividendo mensual disminuye en forma automática el sueldo requerido por las instituciones financieras para otorgar el préstamo. Siguiendo el mismo ejemplo de una propiedad de 5.000 UF, la renta mínima familiar necesaria para calificar en el banco pasa de $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. En el caso de una pareja o dos personas que postulen juntas, el ingreso exigido baja de $1,9 millones a aproximadamente $1,5 millones por persona.
Las familias que busquen acceder a este financiamiento con tasa rebajada y garantía estatal tendrán plazo para solicitarlo hasta el 31 de mayo de 2028.
Leer más de
Lo último de dato útil
¿Estás buscando trabajo?: Arauco tiene casi 40 vacantes disponibles y así puedes postular
En todas las regiones: Así puedes vacunar gratuitamente a tu perro o gato contra la rabia
¿Cuántas veces se puede renovar un contrato a plazo fijo?: Esto dice la Dirección del Trabajo
Subsidio de arriendo: ¿Qué postulación está abierta?
Día del Cine a $2000: Así puedes comprar entradas
Bono de $30 mil por hijo: ¿Cuántas veces se entrega el beneficio?
Lo último de tendencia
Robbie Williams recordó fallida entrevista con Luis Jara: "¿Él sigue con trabajo? Quizás deberíamos juntarnos y tomarnos una foto"
"Me estoy acostumbrando": Amaya Forch sorprende con un radical cambio de look y explica las razones
"Rompe el corazón bien horrible": Luisito Comunica revela cuál es el país que más lo ha "shockeado" hasta la fecha
El sentido mensaje de Carmen Gloria a Carabineros al inicio de su programa tras crimen de cabo Aguilera
Nano Calderón responde pregunta sobre su familia y lanza inesperada frase: "En cualquier momento me ven..."
"Son varios años de madrugadas, de trabajo y dedicación": Bruno Zaretti emocionó al mostrar su nueva casa
"Nos están poniendo el dedo en la boca": Tonka Tomicic perderá la paciencia con Nicolás y Guarén en Volverías con tu ex? 2
El cariño en la música ranchera: El mensaje de apoyo que Alanys Lagos recibió de María José Quintanilla
Combatió un día antes: Luto en la lucha libre por muerte a los 40 años de exluchador de WWE y figura de AEW
Rostros de TV realizan rifa ante enfermedad de Chriss Mc Millan que la mantiene en silla de ruedas
Lo último de calidad de vida
¿Puede ser un aliado para deportistas? Las propiedades de la yerba mate para quienes buscan ejercitarse
Fiestas Patrias: Los alimentos que no debes darle a tu perro o gato durante el asado
Rociar la parrilla con vinagre: ¿Para qué sirve el truco que usan los argentinos previo a un gran asado?
En Argentina recomiendan rociar la parrilla con vinagre antes de un asado: ¿Para qué sirve?
La naranja dulce no interfiere con medicamentos como el pomelo, pero sí puede reducir la absorción de otros fármacos muy comunes
La orina se puede poner rosa o roja tras comer betarraga y no siempre es normal: qué es la beturia y qué señal puede estar dando
Lo último de nacional
Truenos, relámpagos y fuerte lluvia sorprenden a algunas comunas de la RM: Revisa los videos de la tormenta
Ministro Alvarado asegura "total y absoluta disposición del Gobierno" para cambiar la propuesta de reforma de seguridad
Canciller enfrenta dura interpelación en la Cámara y responde a petición de renuncia: "Usted no es el Presidente de la República"
Tren Alameda-Melipilla: biministro De Grange anticipa "buenas noticias" por tramo soterrado tras quedar desierta su licitación
"Nubes convectivas": Armada emite aviso por probabilidad de trombas marinas en dos regiones del país
Inspirada en el Cerro el Plomo: Marca suiza abre nueva tienda en Chile
Lo último de mundo
Acuerdan devolver vivienda a jubilada cuyo desalojo provocó protestas en España
Corea del Sur incorpora el KF-21, el caza que busca ser una alternativa más económica al F-35
¿Lula o Bolsonaro? Brasil se prepara para elegir Presidente
África podría dividirse en dos: La grieta que cambiaría el mapa del continente y daría origen a un océano
Los 7 de Cornell: Reabren investigación sobre violación grupal en universidad de Estados unidos
Cohete Starship explota tras amerizar con éxito en el Pacífico luego de alcanzar por primera vez la órbita terrestre