Incumplir promesa de compraventa: ¿Se puede bajar la multa?
La inflación y el alto precio del costo de la vida, han provocado que los bancos estén aumentando las restricciones para entregar créditos hipotecarios.
Estos cambios, pueden provocar un grave problema para las personas que firmaron una promesa de compraventa de una casa o departamento y que ya no cumplen con los requisitos para acceder a un préstamo.
En estos casos, las personas se enfrentan a multas que van entre el 10% y 20% del valor de la propiedad.
¿Qué pasa si no cumplo con la promesa de compraventa?
Las personas que hayan firmado una promesa de compraventa y que no hayan podido optar a un crédito hipotecario para pagar la propiedad, podrían verse expuestas a pagar multas del 10 o 20% del valor de la propiedad, según las cláusulas estipuladas en el contrato.
El abogado de la Universidad Mayor, Juan Ignacio Ipinza, explicó a LUN que puede haber tres escenarios en caso de no poder cumplir con el compromiso de compraventa.
- Enfrentarse al incumplimiento del contrato pudiendo ser sujeto de una demanda y multas.
- Ver la posibilidad de llegar a un acuerdo para dejar sin efecto el contrato o modificar algunas cláusulas.
- Alegar motivos de fuerza mayor, lo que podría terminar en un juicio y tener costos monetarios adicionales.
¿Se puede bajar la multa?
El abogado de la corredora Remax, Pablo Seaman, señaló a LUN que una inmobiliaria no está obligada a rebajar la multa si es que se firmó la promesa de compraventa, pero sí se podría negociar.
"La inmobiliaria podría no devolver el monto del pie e inclusive demandar a la persona que prometió comprar y no lo hizo", detalló Seaman.
No obstante, el abogado señaló que se podría negociar con la inmobiliaria acciones como:
- Pedir que inmobiliaria permita la cesión de la promesa y vendérsela a otra persona.
- Negociar con la inmobiliaria y quitar la bodega y/o estacionamiento para bajar el valor de la propiedad.
El rol del Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) para estos casos es solo como mediador, ya que "no puede multar ni obligar a las inmobiliarias", concluyó el abogado de la corredora Remax.
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