Las comunas en que más subió el valor del metro cuadrado de casas nuevas en la última década

Tanto en la venta como en la compra de una vivienda, el valor del metro cuadrado es un aspecto importante a considerar. En algunas localidades, el precio del suelo es mucho más barato que en otras por diversos factores, lo que significa que ahí están las propiedades más económicas.

Un estudio reciente de la consultora GfK analizó la variación de los precios del metro cuadrado de 16 comunas de la Región Metropolitana, considerando un plazo de diez años, entre 2013 y 2023.

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La tendencia sigue siendo que el sector oriente del Gran Santiago posee los valores más altos, mientras que en la zona periférica están los suelos relativamente más accesibles.

Las comunas en que más subió el valor del metro cuadrado de casas nuevas

Considerando el último valor que tenía la unidad de fomento (UF) en 2013 y 2023, las 16 comunas en las que más aumentó el valor de metro cuadrado en viviendas nuevas son las siguientes:

• Las Condes: de 77,7 UF en 2013 ($1,81 millones) aumentó a 122,5 UF en 2023 ($4,5 millones).
• Lo Barnechea: de 75,1 UF en 2013 ($1,75 millones) subió a 115,1 UF en 2023 ($4,23 millones).
• La Reina: de 67,2 UF en 2013 ($1,56 millones) creció a 110,2 UF en 2023 ($4 millones). 
• Peñalolén: de 53,2 UF en 2013 ($1,24 millones) incrementó a 84,6 UF en 2023 ($3,1 millones).
• Huechuraba: de 38,2 UF en 2013 ($890 mil) ascendió a 78,5 UF en 2023 ($2,88 millones).
• Colina: de 50 UF en 2013 ($1,16 millones) se elevó a 76,5 UF en 2023 ($2,81 millones).
• Pudahuel: de 37,8 UF en 2013 ($881 mil) se acrecentó 76,4 UF en 2023 ($2,81 millones).
• La Florida: de 43,4 UF en 2013 ($1 millón) escaló a 70,7 UF en 2023 ($2,6 millones).
• Maipú: de 31,6 UF en 2013 ($736 mil) aumentó a 62,4 UF en 2023 ($2,29 millones).
• Buin: de 37 UF en 2014 ($911 mil) subió a 61,2 UF en 2023 ($2,25 millones).
• Puente Alto: de 31,6 UF en 2013 ($736 mil) creció a 59,6 UF en 2023 ($2,19 millones).
• San Bernardo: de 32,6 UF en 2013 ($759 mil) incrementó a 59,4 UF en 2023 ($2,18 millones).
• Padre Hurtado: de 31,5 UF en 2013 ($734 mil) ascendió a 59 UF en 2023 ($2,17 millones).
• Quilicura: de 31,2 UF en 2013 ($727 mil) ascendió a 58,8 UF en 2023 ($2,16 millones).
• Lampa: de 30,4 UF en 2013 ($708 mil) se elevó a 56,2 UF en 2023 ($2 millones).
• Cerrillos: de 33,2 UF en 2013 ($773 mil) se acrecentó a 51,9 UF en 2023 ($1,9 millones).

Para Paola Figueroa, directora de Ventas en Tinsa Chile, los precios crecieron sostenidamente en los últimos cinco años, pero hoy la tendencia se está moderando. Son dos los principales factores que incidieron en el alza del precio del metro cuadrado: la pandemia —encareció los costos de construcción— y la posterior inflación.

Por otro lado, tanto en la crisis del estallido social como en la pandemia, muchas familias se fueron a vivir a las zonas periféricas de la Metropolitana. "Cuando la gente estuvo encerrada, los que podían compraron casa con patio. Entonces, se empezó a valorar mucho más ciertos espacios que incidieron que también existiera una demanda mayor de casas", detalló a LUN.

¿Dónde están las casas más económicas?

Teodosio Cayo, gerente general de la tasadora Arenas y Cayo, señaló que las comunas en donde están las viviendas más económicas son Cerrillos, Padre Hurtado y Lampa, las que precisamente destacan por tener el valor del metro cuadrado más bajo entre todas las que consideró el estudio de GfK.

"Las personas que viven en estos sectores han mejorado sustancialmente sus ingresos y buscan en la misma comuna opciones de vivienda con mayores atributos", señala el experto.

Finalmente, Cayo consideró que "muchos habitantes están dispuestos a pagar un mayor valor y evitan trasladarse a otros sectores de Santiago. Esto lo ha sabido leer el mercado inmobiliario y ha colocado inmuebles con mejores características".

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