¿Comprar departamentos para invertir y arrendar uno para vivir? Esto dicen los expertos sobre dicha estrategia
- Por Meganoticias
En medio de la crisis económica que vive Chile y el mundo, surgen quienes proponen nuevas formas de sacarle provecho al capital y utilizar las oportunidades financieras que presenta el mercado nacional.
Lucas de Gregorio, un ingeniero argentino de 30 años, que llegó hace 8 a trabajar a una empresa multinacional chilena, decidió ingresar al mundo inmobiliario poco tiempo después de asentarse en nuestro país, y hoy ya tiene 10 departamentos en Santiago.
"Me llamó mucho la atención el tema de los créditos hipotecarios: En Argentina casi no existen. Me di cuenta de que había oportunidad de comprar departamentos como inversión: se van pagando solos", señaló de Gregorio en LUN.
¿Cómo lo hizo?
Debido a la pasión que tiene sobre el tema, el joven argentino decidió hacerse una cuenta de Instagram (@lucasfinanzas) donde explica las claves para el buen funcionamiento de este negocio.
El joven, que actualmente vive en un departamento en la comuna de Las Condes, dijo que "las propiedades en el sector oriente son muy caras. Con el solo pie de una, me convenía comprar en comunas emergentes".
La vivienda en la que reside "cuesta alrededor de $300.000.000 y el arriendo es de $900.000 mil al mes. Si eso lo multiplico por 12 y lo divido por los 300 millones, me da una rentabilidad anual del 3,6%", explicó a LUN.
El ingeniero también detalló que "uno de mis departamentos me costó 1.800 UF y el arriendo es de $364.000, lo que da una rentabilidad del 6,9% que es el doble que Las Condes".
¿Qué dicen los expertos?
El experto en economía, Santiago Truffa, afirmó que al momento de evaluar una inversión inmobiliaria, se debe realizar un cálculo llamado "cap rate", que busca saber cuánto dinero se puede ganar en razón de lo invertido.
"Los cap rate son más atractivos en comunas emergentes, porque los departamentos son más baratos y los arriendos relativamente altos. Mientras que comprar en Vitacura no es tan atractivo: el dividendo es caro", explicó Truffa.
Por otro lado, José Manuel Sapag, académico de Universidad de Chile, está de acuerdo con la fórmula de Lucas de Gregorio y planteó que "si el barrio no está consolidado, está en proceso de maduración y tienes información de que va a pasar una línea de Metro, evidentemente que va a captar plusvalía".
No obstante, Sapag señaló que la mala situación país hace que el mercado se encuentre sensible a la "coyuntura económica".
Lo último de nacional
Menor de cinco años muere tras caer en una piscina en un jardín infantil de Calama
De Grange asegura que encontró una deuda de $30 mil millones en Transportes: "Hay pagos pendientes del 2022"
Encuentran supuesta granada a las afueras de edificio en Las Condes
Denuncia por violación grupal en Concepción: Todo lo que se sabe del caso que afecta a joven que asistió a fiesta mechona
"Nos cansamos de mirar cómo el crimen organizado mata a nuestros jóvenes": Kast encabezó cumbre regional de seguridad
Nuevos incidentes afuera del Instituto Nacional: Overoles blancos lanzan bomba molotov contra equipo de prensa
Lo último de tendencia
Tiene promedio 6.9: Esta es la segunda carrera que está cursando la recordada cantante Monik que brilló en "Operación Triunfo"
Fue estrella en Los Picapiedra: Rosie O'Donnell revela que se hizo un lifting facial y muestra las fotos del antes y después
Belén Soto entrega detalles del breve romance que tuvo con Cristián Arriagada
"Me costó como un año y medio para estabilizarme": Piare con P reveló su lucha contra el alcoholismo
"Su partida deja un profundo dolor": Impacto por muerte de joven tiktoker de La Araucanía
"Es mi tercera hospitalización": Exchica reality Simone Mardones revela complejo estado de salud
A 10 años de su duro quiebre: Yasmín Valdés y Mariano Brozincevic vuelven a encerrarse en "Volverías con tu ex? 2"
Pamela Díaz se querella contra Junior Playboy y este responde con ironía: "A nada le temo"
Pedro Lladser vuelve a ser papá: Tuvo un hijo con su prima Ignacia, 21 años menor que él
MegaShorts anuncia "Sofía en peligro", su nueva teleserie vertical: Conoce al elenco
Lo último de mundo
La princesa más estudiosa: Isabel, heredera al trono de Bélgica, se gradúa de su máster en la Universidad de Harvard
¿Dónde está la menor Agostina Vega?: El caso que conmociona a Argentina ya tiene un detenido gracias a video y relato claves
Pánico en estación de trenes de Suiza: hombre apuñala a tres personas tras gritar "Alá es grande"
Italia incauta bienes de un difunto jefe de la mafia por más de 200 millones de dólares
Evo Morales afirma que Bolivia vive una "rebelión" contra un gobierno "sometido" a Estados Unidos
"Creo que estamos asustando a la gente": Directivos de la IA moderan advertencias sobre un "apocalipsis" del empleo
Lo último de calidad de vida
Científicos chilenos usan tecnología nuclear para descubrir si tu miel de abeja es falsa
10 cosas que le pasan a tu cuerpo cuando comes huevo duro a diario
Sinusitis: síntomas, duración y cuándo ir al médico
Quiere hablar, pero las palabras no salen: así es la apraxia infantil
La red social obligatoria: Encuesta revela cómo se relacionan los apoderados chilenos (con sus datos más ocultos)
¿Se pueden reciclar las cajas de pizza? Los cinco mitos más comunes sobre el reciclaje