¿Comprar departamentos para invertir y arrendar uno para vivir? Esto dicen los expertos sobre dicha estrategia
- Por Meganoticias
En medio de la crisis económica que vive Chile y el mundo, surgen quienes proponen nuevas formas de sacarle provecho al capital y utilizar las oportunidades financieras que presenta el mercado nacional.
Lucas de Gregorio, un ingeniero argentino de 30 años, que llegó hace 8 a trabajar a una empresa multinacional chilena, decidió ingresar al mundo inmobiliario poco tiempo después de asentarse en nuestro país, y hoy ya tiene 10 departamentos en Santiago.
"Me llamó mucho la atención el tema de los créditos hipotecarios: En Argentina casi no existen. Me di cuenta de que había oportunidad de comprar departamentos como inversión: se van pagando solos", señaló de Gregorio en LUN.
¿Cómo lo hizo?
Debido a la pasión que tiene sobre el tema, el joven argentino decidió hacerse una cuenta de Instagram (@lucasfinanzas) donde explica las claves para el buen funcionamiento de este negocio.
El joven, que actualmente vive en un departamento en la comuna de Las Condes, dijo que "las propiedades en el sector oriente son muy caras. Con el solo pie de una, me convenía comprar en comunas emergentes".
La vivienda en la que reside "cuesta alrededor de $300.000.000 y el arriendo es de $900.000 mil al mes. Si eso lo multiplico por 12 y lo divido por los 300 millones, me da una rentabilidad anual del 3,6%", explicó a LUN.
El ingeniero también detalló que "uno de mis departamentos me costó 1.800 UF y el arriendo es de $364.000, lo que da una rentabilidad del 6,9% que es el doble que Las Condes".
¿Qué dicen los expertos?
El experto en economía, Santiago Truffa, afirmó que al momento de evaluar una inversión inmobiliaria, se debe realizar un cálculo llamado "cap rate", que busca saber cuánto dinero se puede ganar en razón de lo invertido.
"Los cap rate son más atractivos en comunas emergentes, porque los departamentos son más baratos y los arriendos relativamente altos. Mientras que comprar en Vitacura no es tan atractivo: el dividendo es caro", explicó Truffa.
Por otro lado, José Manuel Sapag, académico de Universidad de Chile, está de acuerdo con la fórmula de Lucas de Gregorio y planteó que "si el barrio no está consolidado, está en proceso de maduración y tienes información de que va a pasar una línea de Metro, evidentemente que va a captar plusvalía".
No obstante, Sapag señaló que la mala situación país hace que el mercado se encuentre sensible a la "coyuntura económica".
Lo último de nacional
Registro muestra momento en que parte de cerro se desploma en Valparaíso: Mujer se salvó por pocos segundos
Minsal anuncia que todos los tipos de cáncer ingresarán al GES de forma progresiva
Casa de Patricio Aylwin abrirá sus puertas para venta de muebles y objetos: Incluye comedor inglés, sillones, escritorio y buffet
¡El fin de una era!: Confirman que Movistar Arena pasará a llamarse Santander Arena tras nuevo acuerdo comercial
Nueva alza en precio de los combustibles: Revisa cuánto subirán las bencinas y el diésel desde este jueves
Le cambiaron horario y funciones sin su consentimiento: Deberán indemnizarla
Lo último de tendencia
"Ahora seremos tres...": Ignacio Socías anuncia que se convertirá en padre por primera vez y las redes explotan
Muere Tom Chadbon a los 80 años: Actor participó en Juego de Tronos, Doctor Who y Casino Royale
Cuatro mujeres acusan a Jared Leto de conducta sexual delictiva cuando eran adolescentes
Fuerte pelea entre Ballero y Mateucci y una inesperada renuncia marcarán nuevo capítulo de Volverías con tu ex? 2
Fran Maira reaparece tras ser víctima de feroz golpiza: "Voy a volver a comerme el mundo, soy un ave fénix"
"¿Primera vez que...?": La broma que le lanzó Sabas Chahuán a Neme tras sufrir millonaria estafa
Tras años alejados: Hija de Tom Cruise eliminó el apellido de su padre y confirmó su nueva identidad
"Fue muy terrible": Maly Jorquiera se sincera y revela que perdió un embarazo
Fran Maira reaparece con imagen que llamó la atención de sus seguidores tras presunto altercado
"Estoy soltera y feliz": Expareja de 'El Chino' cierra la puerta a una posible reconciliación tras polémica en Cajón del Maipo
Lo último de mundo
Eclipse Solar Total del 12 de agosto: ¿Desde dónde se podrá ver?
EEUU dice que interceptó misiles iraníes y lanzó nuevos ataques en Oriente Medio
Japón reporta 13 muertos tras terremoto y sigue búsqueda en centro comercial colapsado
Johnson & Johnson ofrece millonaria indemnización para resolver 76 mil demandas por talco ligado a cáncer
Keiko Fujimori anuncia que militares asumirán "orden interno" en zonas de alta criminalidad en Perú
Colapsa un centro comercial tras terremoto de magnitud 7,1 en Japón: Reportan fallecidos y atrapados
Lo último de calidad de vida
Los consejos del preparador físico de Los Cóndores para una buena rutina de ejercicios: "Lo importante es desarrollar el hábito"
¿Mito? Especialista U. de Chile analiza beneficios de sopa de pollo para resfrío
El mate aumenta su consumo en Chile: Los beneficios y los sabores que ganan terreno
Longevidad celular: El nuevo concepto sobre el cuidado de la piel para revolucionar la cosmética
Por qué pican los ojos frente a la pantalla y qué puedes hacer para aliviarlo
El anticonceptivo que nadie vio venir: el teléfono inteligente