¿Comprar departamentos para invertir y arrendar uno para vivir? Esto dicen los expertos sobre dicha estrategia
- Por Meganoticias
En medio de la crisis económica que vive Chile y el mundo, surgen quienes proponen nuevas formas de sacarle provecho al capital y utilizar las oportunidades financieras que presenta el mercado nacional.
Lucas de Gregorio, un ingeniero argentino de 30 años, que llegó hace 8 a trabajar a una empresa multinacional chilena, decidió ingresar al mundo inmobiliario poco tiempo después de asentarse en nuestro país, y hoy ya tiene 10 departamentos en Santiago.
"Me llamó mucho la atención el tema de los créditos hipotecarios: En Argentina casi no existen. Me di cuenta de que había oportunidad de comprar departamentos como inversión: se van pagando solos", señaló de Gregorio en LUN.
¿Cómo lo hizo?
Debido a la pasión que tiene sobre el tema, el joven argentino decidió hacerse una cuenta de Instagram (@lucasfinanzas) donde explica las claves para el buen funcionamiento de este negocio.
El joven, que actualmente vive en un departamento en la comuna de Las Condes, dijo que "las propiedades en el sector oriente son muy caras. Con el solo pie de una, me convenía comprar en comunas emergentes".
La vivienda en la que reside "cuesta alrededor de $300.000.000 y el arriendo es de $900.000 mil al mes. Si eso lo multiplico por 12 y lo divido por los 300 millones, me da una rentabilidad anual del 3,6%", explicó a LUN.
El ingeniero también detalló que "uno de mis departamentos me costó 1.800 UF y el arriendo es de $364.000, lo que da una rentabilidad del 6,9% que es el doble que Las Condes".
¿Qué dicen los expertos?
El experto en economía, Santiago Truffa, afirmó que al momento de evaluar una inversión inmobiliaria, se debe realizar un cálculo llamado "cap rate", que busca saber cuánto dinero se puede ganar en razón de lo invertido.
"Los cap rate son más atractivos en comunas emergentes, porque los departamentos son más baratos y los arriendos relativamente altos. Mientras que comprar en Vitacura no es tan atractivo: el dividendo es caro", explicó Truffa.
Por otro lado, José Manuel Sapag, académico de Universidad de Chile, está de acuerdo con la fórmula de Lucas de Gregorio y planteó que "si el barrio no está consolidado, está en proceso de maduración y tienes información de que va a pasar una línea de Metro, evidentemente que va a captar plusvalía".
No obstante, Sapag señaló que la mala situación país hace que el mercado se encuentre sensible a la "coyuntura económica".
Lo último de nacional
Temblor se registra en la zona sur de Chile: Revisa la magnitud y el epicentro del sismo
Buque "Sargento Aldea" culmina despliegue en la Antártica: ¿De qué se trataba su operación?
Municipalidad de La Florida destituye a 30 funcionarios por usar licencias médicas para viajar fuera de Chile
¿Cuánto podrían bajar las tarifas del TAG?: MOP evalúa medidas para una eventual rebaja del sistema de cobro electrónico
Informe PDI apunta a eventual tráfico de influencias en gestiones de Cariola por empresario chino
Nuevo puente en la Región de Valparaíso llega a 70% de avance: ¿Cuándo será inaugurado?
Lo último de tendencia
Tonka Tomicic se transforma en vedette: Será asesorada por Patty Cofré
"Pedimos por favor que nos dejen en paz": Esposo de Elvira López rompe el silencio por rumores sobre la salud de la actriz
Cote López rompe el silencio y cuenta todo sobre su separación del Mago Jiménez
"Vamos a desaparecer a tu familia": Los mensajes que ha recibido esposa de Nicolás Jarry por parte de apostadores del tenis
Denisse Rosenthal asiste a evento con su nueva pareja: Es un empresario del mundo fitness
Muere Afrika Bambaataa a los 67 años: Fue uno de los pioneros del hip-hop a nivel global
Arturo Vidal rompe el silencio y defiende a su exesposa Marité Matus en medio de la polémica con Camilo Huerta y Trini Neira
Festival Ñam 2026: Cómo conseguir entradas para el evento gastronómico que reunirá más de 50 restaurantes este fin de semana
¿Se viene la boda?: La respuesta de Luis Jiménez sobre si Gala Caldirola es "la indicada"
Muere actor de Juego de Tronos a los 35 años: "Partió en paz, rodeado de familia y amigos"
Lo último de mundo
Artemis II: Así fue el emocionante momento en que la nave espacial amerizó con éxito en el océano
Artemis II: Así es el estricto protocolo de seguridad que deben seguir los astronautas tras el amerizaje
Donald Trump afirma que el estrecho de Ormuz será reabierto "bastante pronto"
EN VIVO: Sigue el retorno de Artemis II a la Tierra y el amerizaje en el océano Pacífico
"Su única razón por la que siguen vivos es para negociar": Trump eleva una vez más el tono y advierte a Irán
Casa Blanca advierte a empleados que no pueden apostar en app sobre la guerra
Lo último de calidad de vida
¿Qué revela el color de la yema de tus huevos? Lo que nadie te contó sobre lo que hay detrás
Nueces, almendras y pistachos: cuánto comer y cuándo para cuidar el corazón y controlar el peso
Cómo mantener el pan fresco por más días: el error que casi todos cometemos con la bolsa plástica
Obesidad en mascotas: los errores que cometes sin darte cuenta y cómo corregirlos
Clave para regular la insulina: Estudio revela el tiempo de sueño ideal y alerta efecto de dormir de más el fin de semana
¿Le hablas a tu mascota como si fuera humano? La ciencia explica por qué lo haces y por qué está bien