¿Comprar departamentos para invertir y arrendar uno para vivir? Esto dicen los expertos sobre dicha estrategia
- Por Meganoticias
En medio de la crisis económica que vive Chile y el mundo, surgen quienes proponen nuevas formas de sacarle provecho al capital y utilizar las oportunidades financieras que presenta el mercado nacional.
Lucas de Gregorio, un ingeniero argentino de 30 años, que llegó hace 8 a trabajar a una empresa multinacional chilena, decidió ingresar al mundo inmobiliario poco tiempo después de asentarse en nuestro país, y hoy ya tiene 10 departamentos en Santiago.
"Me llamó mucho la atención el tema de los créditos hipotecarios: En Argentina casi no existen. Me di cuenta de que había oportunidad de comprar departamentos como inversión: se van pagando solos", señaló de Gregorio en LUN.
¿Cómo lo hizo?
Debido a la pasión que tiene sobre el tema, el joven argentino decidió hacerse una cuenta de Instagram (@lucasfinanzas) donde explica las claves para el buen funcionamiento de este negocio.
El joven, que actualmente vive en un departamento en la comuna de Las Condes, dijo que "las propiedades en el sector oriente son muy caras. Con el solo pie de una, me convenía comprar en comunas emergentes".
La vivienda en la que reside "cuesta alrededor de $300.000.000 y el arriendo es de $900.000 mil al mes. Si eso lo multiplico por 12 y lo divido por los 300 millones, me da una rentabilidad anual del 3,6%", explicó a LUN.
El ingeniero también detalló que "uno de mis departamentos me costó 1.800 UF y el arriendo es de $364.000, lo que da una rentabilidad del 6,9% que es el doble que Las Condes".
¿Qué dicen los expertos?
El experto en economía, Santiago Truffa, afirmó que al momento de evaluar una inversión inmobiliaria, se debe realizar un cálculo llamado "cap rate", que busca saber cuánto dinero se puede ganar en razón de lo invertido.
"Los cap rate son más atractivos en comunas emergentes, porque los departamentos son más baratos y los arriendos relativamente altos. Mientras que comprar en Vitacura no es tan atractivo: el dividendo es caro", explicó Truffa.
Por otro lado, José Manuel Sapag, académico de Universidad de Chile, está de acuerdo con la fórmula de Lucas de Gregorio y planteó que "si el barrio no está consolidado, está en proceso de maduración y tienes información de que va a pasar una línea de Metro, evidentemente que va a captar plusvalía".
No obstante, Sapag señaló que la mala situación país hace que el mercado se encuentre sensible a la "coyuntura económica".
Lo último de nacional
Temblor se percibe en la zona centro-sur del país: Conoce la magnitud que tuvo el sismo
Mujer fue baleada mientras cerraba local comercial en Independencia: Balacera se registró en 2024 en el mismo lugar
Sismo leve se percibió en comunas de la zona central del país: Revisa dónde fue el epicentro y la magnitud del temblor
Corte de luz durará hasta seis horas este sábado en la RM: Revisa los sectores de las 8 comunas afectadas
Polémica por aumento de buses con turistas argentinos en Barrio Meiggs: Denuncian "terminal ilegal" y acumulación de basura
Violenta banda atemoriza a locatarios de la Región Metropolitana: Usarían una subametralladora para asaltar a comerciantes
Lo último de tendencia
"Ellos son como son, yo soy como soy": Adriana Vacarezza y la relación con su hermana Marcela y su familia
"No sientes tu cuerpo": Adriana Vacarezza reaparece y revela complejo diagnóstico que la tuvo alejada de la TV
De Kel Calderón a Vanesa Borghi: Las reacciones de emoción al anuncio de matrimonio de Estaban Grimalt y Trinidad de la Noi
"Perfil falso" y depósitos adelantados: La estafa que llevó a Gary Medel a hacer un urgente llamado
¿Se acabó el amor? Rai Cerda borró todas las fotos con Faloon Larraguibel y se dejaron de seguir en Instagram
La historia de la modelo india que pasó de ser descubierta en el metro a abrir un desfile de Chanel
Polola de Nano Calderón muestra los resultados de su operación estética: Mira el antes y el después
"Desgraciada": El "enojo" de Kel Calderón tras el anuncio de compromiso de Trinidad de la Noi y Esteban Grimalt
¿Indirecta a su ex Dante Lindhe? El comentado video que subió Steffi Méndez a sus redes sociales
Carlos III anuncia que su tratamiento contra el cáncer será reducido en 2026: "Una bendición"
Lo último de mundo
Llevaba petróleo a Irán: Estados Unidos confiscará más buques provenientes de Venezuela
"Ahora empezamos por tierra": Donald Trump anuncia que pronto comenzarán ataques terrestres sobre Venezuela
Los acusan de narcotráfico y ya poseen condenas: ¿Quiénes son los tres sobrinos de Maduro que están en la mira de EEUU?
Se salvó de milagro: Policía casi es atropellado por auto que perdió el control en la nieve
Traductora se quiebra y llora con el relato de un niño que perdió a su madre en Ucrania
"Fue un homicidio absurdo": Jardinero asesinó a mujer que se negó a pagarle el monto que pedía por trabajo incompleto
Lo último de calidad de vida
¿Cómo detectar con un autoexamen un posible cáncer oral?: Advierten riesgos por diagnóstico tardío de la enfermedad
¿Adiós al mantel y servilletas en tonos rojo y verde?: La tendencia que está dejando atrás la clásica decoración de Navidad
Estos son los tipos de pan más saludables
Estas son las 5 razas de perros más fieles del planeta
¿Madera, metal, plástico o silicona?: Los materiales de utensilios de cocina más seguros y los que deberías evitar
¿Por qué las toallas desinfectantes no sirven? Así es como debes limpiar correctamente el interior del refrigerador