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Así son los nanodepartamentos, la opción inmobiliaria que gana terreno en Santiago

¿Qué pasó?

Si hay un tema que suscita principal atención en el país, es el tema inmobiliario. Ya sea por el deseo de alcanzar la casa propia, o por explotar una opción de inversión, todo lo que reviste la materia habitacional no deja indiferente a nadie.

¿Cómo son estos nanodepartamentos? 

Últimamente, las unidades conocidas como nanodepartamentos han ganado terreno en este escenario. Se trata de viviendas de hasta 22 metros cuadrados, los más pequeños del mercado inmobiliario, las que captan la atención de distintos perfiles.

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El precio promedio varía según la comuna. Los más baratos se presentan en la comuna de Parque Hurtado y bordean las 1.800 UF, mientras que los más caros se ubican en Ñuñoa con precios promedios de 2.897 UF.

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De acuerdo a lo que consigna El Mercurio, la oferta y demanda de los denominados "nanodepartamentos" ha crecido en los últimos años en la Región Metropolitana. Hoy el stock bordea las dos mil unidades, lo que representa un alza de 28% respecto a 2023. 

Según un estudio de Colliers, poco más de la mitad de estas viviendas, el 53% para ser exactos, se concentra en la comuna de Santiago, seguido por La Florida (16%), Cerrillos (8%) y Ñuñoa (6%).

Al respecto, Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers, comentó que la tendencia de producir departamento se debe a razones "de baja superficie, responde a que cada vez es más la gente vive sola y busca departamentos bien ubicados a un bajo costo".

A su vez, indicó que también influye que las parejas jóvenes están optando por retrasar la paternidad "o prefieren no tener hijos, lo cual les permite vivir en estos departamentos".

Otro aspecto que podría ayudar a dilucidar las preferencias por estas unidades responde a su precio. "Hay una tendencia general a la disminución de la superficie de los departamentos con la idea de rebajar el precio absoluto de las viviendas. Con la eliminación del Crédito Especial de Empresas Constructoras (CEEC) y el aumento de normativas para la construcción de viviendas, el precio de estas han subido demasiado, lo que hace cada vez más difícil que los inversionistas y clientes finales puedan acceder a comprar viviendas nuevas", dijo Ricardo Lyon, socio y gerente general corporativo de la inmobiliaria Actual.

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