Fachada continua y con más de un piso: ¿Cómo son las viviendas tipo townhouse?

El mercado inmobiliario cuenta con una amplia variedad de estilos y tipos de viviendas. Si hace un tiempo tomaron relevancia los edificios multifamily, las tiny house, los home studio o incluso los departamentos tipo "polilla", ahora se está haciendo cada vez más masivo el concepto de las "townhouses".

La escasez de suelo es uno de los principales factores que ha potenciado la construcción de townhouses en Chile, inmuebles que nacieron en Inglaterra y que luego se expandieron hacia Estados Unidos, pero ¿cómo son este tipo de viviendas?

¿Qué son las townhouses?

Las casas tipo townhouse corresponden a viviendas de dos o tres niveles que tienen una fachada continua, es decir, que están construidas una al lado de la otra, sin separación entre sí, como una hilera y compartiendo una pared en común. En la azotea suelen tener una terraza.

Si en un sitio grande antes se podía construir una vivienda, con la llegada de las townhouse ahora se pueden edificar cinco o seis casas en ese mismo espacio, diferenciándose de los condominios en que acá no hay una separación entre cada propiedad.

El gerente de estudios de TocToc, Daniel Serey, explicó a La Segunda que este tipo de viviendas "es una tendencia que tiene que ver con la escasez de suelo: permite construir más viviendas en un terreno que si fueran casas aisladas tradicional".

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El ejecutivo también detalló que se prevé un aumento en la construcción de este tipo de inmuebles. "Hace unos tres años se vendía una cada tres meses, ahora cuatro o cinco al mes. Ha habido un aumento importante en Las Condes y Vitacura, lo que demuestra que a la gente le gustan", precisó.

De acuerdo a la consultora Colliers actualmente hay 28 proyectos en venta de viviendas townhouses en la Región Metropolitana, con un total de 452 inmuebles, los que se encuentran en comunas tales como La Reina (27%), Providencia (22%), Peñalolén (13%), Colina (11%), Las Condes (11%), San Miguel (6%), Vitacura (5%), Ñuñoa (3%) y Macul (3%).

Asimismo, se han desarrollado proyecto en comunas como La Florida y el boom de las townhouses también llegó a regiones, específicamente a comunas como Quilpué, Concepción y Puerto Varas.

"Quien compra este tipo de casas busca una ubicación en barrios consolidados, no quiere renunciar a un exterior que puede ser un jardín o una azotea y persigue seguridad que está dada por un solo acceso y la densidad, porque no son casas aisladas", detalló el gerente general y socio de la inmobiliaria 360, Giacomo Visone.

¿Cuánto valen las townhouses?

Tal como ocurre con todos los tipos de vivienda, los precios de las townhouses dependerán de factores tales como su ubicación y metros cuadrados con los que cuentan o si es que tienen un jardín en el primer piso o terraza de la azotea.

De acuerdo a TocToc, en comunas como Ñuñoa y La Reina estas viviendas valen entre 7.000 y 10 mil UF (entre $263 y 375 millones, aproximadamente) para casas de no más de 100 m². En Las Condes y Vitacura, viviendas de ente 120 y 200 m² pueden ir entre los 12 mil y 25 mil UF ($451 y 939 millones). 

En el caso de inmobiliaria Tánica, que edificó 21 townhouses en Vitacura, los precios van desde las 28.960 UF (más de 1.000 millones) y tienen 230 m². Asimismo, cuentan con un jardín de 100 o 200 m² y conectan a un parque privado de 6.500 m².