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Aumento de valor del metro cuadrado en el Gran Santiago en la última década: Las 10 comunas que tuvieron la mayor alza

¿Qué pasó?

La empresa analista GFK Chile realizó un estudio que buscó retratar la fluctuación del valor del metro cuadrado en 26 comunas del Gran Santiago.

El estudio demostró un aumento importante de los precios a los largos de los años, siendo el sector oriente de la capital el más afectado por la inflación.

Imagen referencial / Freepik

Algunas razones detrás de esta escalada de precios, señalan los expertos, sería la reforma tributaria del 2016, la pandemia y el tipo de proyecto que ingresa a cada comuna.

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Los aumentos del valor del metro cuadrado

El sector oriente de la capital tiene los valores más altos del metro cuadrado, de acuerdo al estudio. Por ejemplo, el año 2012, una unidad de metro cuadrado en Vitacura equivalía a 70,7 UF, teniendo en cuenta que el valor de la UF en esa época era de $22.840, esta cifra correspondía a $1.614.788.

El estudio indica que en 2023, un metro cuadrado en Vitacura costó 119,9 UF es decir, $4.403.179.

"En estas comunas se construye mucho en altura, así se rentabiliza el valor del suelo. Estamos hablando de comunas de altos ingresos, donde la gente tiene mayores posibilidades de acceso al crédito y eso hace que se produzca un mayor dinamismo en estos sectores", señaló a LUN Mario Portugal, director de la consultora Tinsa Chile.

Otras comunas del mismo sector experimentaron cambios similares. Las Condes pasó de tener el metro cuadrado en 63,3 UF en 2012, a 110,6 UF en 2023. Providencia, en tanto, también paso de 55,7 UF a 104, UF,en 11 años.

En todas las comunas se pudo ver un aumento progresivo, subiendo el valor de unidad por metro cuadrado en por lo menos 20 UF.

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Revisa las 10 comunas con mayor aumento de valor del metro cuadrado en la última década

  1. Vitacura: pasó de 70,7 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 119,9 UF en 2023.
  2. Las Condes: pasó de 63,3 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 110,6 UF en 2023.
  3. Providencia: pasó de 55,7 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 104,5 UF en 2023.
  4. Lo Barnechea: pasó de 61,2 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 99,6 UF en 2023.
  5. Ñuñoa: pasó de 45,8 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 88,5 UF en 2023.
  6. La Reina: pasó de 54 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 84,7 UF en 2023.
  7. Ñuñoa: pasó de 45,8 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 88,5 UF en 2023.
  8. Santiago: pasó de 37,2 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 82,8 UF en 2023.
  9. Conchalí: pasó de 23,5 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 77 UF en 2023.
  10. Pudahuel: pasó de 34 UF por unidad de metro cuadrado en 2012 a 75,8 UF en 2023.

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