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Créditos hipotecarios: Estas son las rentas mínimas exigidas para optar a un departamento en cuatro comunas de la RM

La plataforma Compara Online determinó el ingreso mínimo que se requiere para obtener a un crédito hipotecario que financie la compra de una vivienda en cuatro comunas de la Región Metropolitana: Las Condes, Providencia, Santiago y Maipú.

El análisis está centrado en el salario que debe demostrar un profesional de 30 y 40 años para acceder a un departamento de uno o dos dormitorios, considerando variables como estar civilmente soltero o casado; tener hijos o no; la educación de los mismos; valores de gastos comunes, servicios y dividendo; entre otros.

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En todas las comunas analizadas, el precio del dividendo mensual del hipotecario es el más alto de las variable, superando incluso el millón de pesos.

El ingreso mínimo que se requiere para un crédito hipotecario

Profesional de 30 años, soltero y sin hijos para un departamento de un dormitorio (tasa promedio de 5,8%)

En Las Condes, para una propiedad de 5.000 UF, la renta mínima que se requiere es de, por lo menos, $3.666.667. El dividendo mensual corresponde aproximadamente a $1.100.000. El total de todos los gastos mensuales es de $1.720.000.

En Providencia, para un departamento de 3.500 UF, se exige un salario mínimo de $2.500.000. El valor del dividendo mensual es cercano a los $750.000. El total de todos los desembolsos mensuales es de $1.210.000.

Imagen referencial (Freepik)

En Santiago, para un inmueble de 2.500 UF, se requiere un ingreso mínimo de alrededor de $1.766.667. El monto mensual del dividendo del hipotecario es $530.000. El total de todos los egresos mensuales corresponde a $890.000.

Mientras que en Maipú, para una vivienda de 1.500 UF, el sueldo mínimo requerido es de $1.100.000. El dividendo está valorizado en $330.000 y el total de todos los gastos mensuales equivale, aproximadamente, a $580.000.

Profesional de 40 años, casado y con dos hijos para un departamento de dos dormitorios (tasa promedio de 5,5%)

A diferencia del análisis anterior, en este se considera la variable de que el aspirante al crédito hipotecario tiene, al menos, dos hijos, lo que sí o sí influye en el presupuesto familiar, ya que se deben contemplar los gastos educacionales (compra de útiles escolares, uniforme, eventual pago de matrícula y mensualidad, etcétera).

Imagen referencial (Freepik)

En Las Condes, para una propiedad de 7.000 UF, se requiere un ingreso mínimo de alrededor de $5.000.000. El monto mensual del dividendo es de $1.500.000 y el valor en educación por cada hijo es de $400.000. El total de todos los egresos mensuales corresponde a $2.835.000.

En Providencia, para un departamento de 5.000 UF, se exige un salario mínimo de $3.333.333. El valor del dividendo mensual es cercano a $1.000.000 y la educación de un hijo alcanza los $350.000. El total de todos los desembolsos mensuales es de $2.025.000.

En Santiago, para un inmueble de 3.500 UF, se requiere un ingreso mínimo de alrededor de $2.600.000. El monto mensual del dividendo del hipotecario es $780.000 y la educación de un hijo es de $280.000. El total de todos los egresos mensuales corresponde a $1.585.000.

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Por último, en Maipú, para una vivienda de 2.500 UF, el sueldo mínimo requerido es de $1.833.333. El dividendo está valorizado en $550.000 y el precio que se paga por la educación de un hijo corresponde a $230.000. El total de todos los gastos mensuales equivale, aproximadamente, a $1.145.000.

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Para más detalles de los gastos mensuales, revisa este artículo de Las Últimas Noticias.

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