Proyecto inmobiliario en la casa más cara de Santiago enfrenta trabas: ¿Qué pasa con el terreno?

¿Qué pasó?

Un ambicioso proyecto habitacional de 39 casas y dos edificios en calle Vía Blanca, en el exclusivo sector de Lo Curro, Santiago, se encuentra paralizado tras la intervención de la Seremi Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y la Contraloría General de la República.

El plan contempla la construcción de un complejo en un terreno de 63.500 m², donde se ubica la Casa de la Viña Manquehue, declarada Inmueble de Conservación Histórica (ICH). Esta condición ha generado un conflicto que pone en duda la viabilidad del proyecto.

Es parte de la familia Rabat

De acuerdo a Diario Financiero, los propietarios del predio, la familia Rabat, dueños de Inmobiliaria Manquehue, pusieron a la venta la propiedad por más de US$23 millones (unos $20.348 millones). El interesado es Nueva Costanera Gestión Inmobiliaria, que busca desarrollar el condominio en representación de la familia.

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En junio de 2025, la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Vitacura aprobó un anteproyecto denominado “Parque Rabat”, que considera un condominio tipo A con 39 casas y dos edificios (20 departamentos), manteniendo el inmueble histórico como parte de los bienes comunes.

Sin embargo, la DOM advirtió: “Dado que el proyecto considera un inmueble de conservación histórica, deberá efectuar una consulta de pertinencia en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).”

Y agregó: “Tener presente que, en caso de que proceda el ingreso al SEIA, deberá contar con RCA (Resolución de Calificación Ambiental) favorable previo inicio de obras.”

Posteriormente, los dueños acudieron a la Seremi de Vivienda, que confirmó que el predio está afecto a la condición de ICH, por lo que cualquier permiso requiere autorización previa.

Ante esto, los abogados Andrés Videla y Javiera Zulueta Videla, en representación de los propietarios, recurrieron a la Contraloría, alegando que la Seremi carece de respaldo del Plan Regulador Comunal (PRC) de Vitacura y que el anteproyecto no implica demolición ni refacción.

Contraloría desestimó el reclamo

El 30 de diciembre, la Contraloría desestimó el reclamo y dictaminó que la declaración de ICH afecta a todo el predio: “La declaración de ICH afecta a la totalidad del predio, pues dicho precepto reconoce la posibilidad de erigir nuevas edificaciones en el mismo, las que, en todo caso, deben respetar las características de las construcciones existentes, en lo relativo a lo arquitectónico, materiales, colorido, terminaciones, etc., a fin de que tales edificaciones armonicen con aquellas que motivan la protección.”

Con esto, cualquier nuevo proyecto deberá obtener una RCA favorable, que incluya participación ciudadana, un punto clave considerando que las juntas de vecinos del sector han rechazado proyectos similares.

En concreto, para construir en un ICH, es necesario contar con un informe del Seremi Minvu y una RCA. Ahora, si lo que se pretende es construir en una manzana donde exista un ICH, estas nuevas edificaciones “no pueden sobrepasar la altura máxima del ICH, de modo que cuando un PRC declara un inmueble o una zona como de conservación histórica, liquida la plusvalía de esos sectores”, afirmó el abogado experto Rodrigo Andreucci al citado medio.