Edificio de departamentos sociales de Las Condes aún no ha sido entregado por problemas burocráticos

¿Qué pasó? 

85 familias llevan meses esperando poder acceder al departamento que les fue asignado en el edificio de viviendas sociales construido en la comuna de Las Condes, ubicado en Avenida Colón con Mayecura, a pasos de la Rotonda Atenas.

Pese a que la entrega inicial debía ser en el mes de mayo, los beneficiados todavía no tienen certeza sobre cuándo podrán habitar sus nuevos hogares, ya que una traba relacionada con el avalúo de las viviendas ha impedido que se cumpla la promesa.

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¿Por qué no se han entregado los departamentos del edificio de viviendas sociales de Las Condes?

Según informó La Tercera, el problema radica en el avalúo para clasificar las viviendas como sociales, ya que el municipio las estaría vendiendo a un precio inferior a la mitad del "precio justo" en que los inmuebles del sector están avaluados.

Debido a la situación, el pasado jueves el Concejo Municipal de Las Condes realizó una sesión donde expuso el director jurídico de la municipalidad, Nicolás Lucero, quien afirmó que se efectuó una solicitud para agilizar los trámites bancarios de beneficiados y entregar los departamentos lo antes posible.

Sin embargo, los concejales Catalina Ugarte (Partido Republicano) y Patricio Bopp (exUDI) reclamaron que esto podría significar una ilegalidad porque se estaría provocando una "lesión enorme", concepto que se utiliza cuando un territorio es vendido a menos de la mitad del precio justo. Sobre esto, Lucero afirmó que están esperando el pronunciamiento de la Contraloría.

¿Qué dijo la alcaldesa Peñaloza sobre el retraso de la entrega del edificio de viviendas sociales?

La alcaldesa de Las Condes, Daniela Peñaloza, fue consultada por el mismo medio antes señalado por el incumplimiento de los plazos que ella misma prometió, ante lo cual aseguró que el proyecto se encuentra en la última etapa.

"Este es el primer y único proyecto de viviendas que ha realizado una municipalidad en Chile, lo que ha sido un desafío para nosotros como para todas las entidades involucradas", contextualizó la jefa comunal.

Al respecto, indicó que esto "ha implicado algunas dificultades a la hora de realizar los trámites administrativos y ha existido prolongación en plazos en instituciones públicas ajenas al municipio -los que para los futuros proyectos ya tendremos la experiencia-, siendo uno de los principales inconvenientes los cambios en el cronograma de entrega".

¿Qué falta para que los departamentos sociales sean entregados?

Peñaloza expuso que "actualmente nos encontramos en el proceso de escrituración en el Conservador de Bienes Raíces de las propiedades, como también realizando las tramitaciones de los créditos hipotecarios con los bancos. Terminando este proceso, las familias ya se podrán cambiar a los departamentos".

Asimismo, entregó posibles nuevas fechas para el fin del proceso: "Se tiene considerado que la entrega sea entre octubre y noviembre de este año".

Avalúo de los departamentos sociales de Las Condes

Sobre los posibles problemas judiciales por el avalúo de las viviendas, señaló que "el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de lo que se vende. En este proceso no se está enajenando ninguna unidad de departamento a menos de la mitad del valor de su avalúo fiscal fijado por el Servicio de Impuestos Internos".

"Es importante señalar que el valor de venta no es fijado discrecionalmente por la municipalidad, sino que es determinado por el Serviu Metropolitano una vez que las personas postulan a los subsidios del Estado. Como municipio firmamos un convenio con el Serviu, en el cual se regula el valor de venta de los departamentos de integración social", añadió.