Ley Devuélveme mi Casa: Conoce los siete pasos para recuperar tu vivienda de arrendatarios morosos
- Por Meganoticias
El problema de la vivienda en Chile es un fenómeno que afecta a muchas familias. Al no poder acceder a la casa propia, muchos se han visto en la obligación de arrendar, pero no todos son responsables con el pago mensual del arriendo.
Ante esto, en julio del 2022, el Gobierno lanzó la Ley 21.461, también conocida como Ley Devuélveme mi Casa.
Esta norma permite que, a través de un proceso expedito, los dueños propietarios recuperen su propiedad en menos tiempo y los arrendatarios morosos son desalojados de las viviendas.
El abogado José Manuel Sandoval, fundador del estudio jurídico Chao Arrendatarios, explicó a Las Últimas Noticias los siete pasos que hay que seguir para rescatar una propiedad en un plazo de tres a cuatro meses.
La demanda
Sandoval dice que “esta demanda se presenta ante el Juzgado Civil que corresponda a la propiedad. Debe contener todos los antecedentes e incluir un detalle de los montos de arriendo, servicios básicos o gastos comunes adeudados”.
Resolución
Según el abogado, “en general, los tribunales tardan de 48 a 72 horas en resolver, dependiendo de su carga laboral.
La resolución ordena notificar al demandado, dándole 10 días corridos para defenderse o pagar las sumas adeudadas, "bajo el apercibimiento de que será lanzado en un plazo no superior a diez días".
“Si el inquilino se defiende, hasta ahí llega el procedimiento nuevo, teniendo que iniciar el trámite tradicional”, consignó Sandoval al medio antes citado.
Notificación
Cuando el receptor judicial notifica la demanda, empieza a transcurrir el plazo otorgado por el tribunal.
“Los tiempos del receptor van a depender de su carga laboral y de su ruta para cada jornada, pero en promedio tardan cinco días”, añadió.
Plazos
Después de ser notificado, el demandado tiene los diez días de corrido para pagar la deuda, intereses, reajustes o bien, para defenderse.
Certificado
Si el deudor no ejecuta ninguna acción, se le debe solicitar al tribunal que lo certifique, por lo que la demanda queda a firme.
La orden tarda en certificar entre 48 y 72 horas, al igual que el certificado del ministro de fe del tribunal. “La certificación es la constatación, por parte del ministro de fe del tribunal, que no consta en el expediente que el demandado haya pagado lo adeudado o se haya defendido”, afirmó Sandoval.
Lanzamiento
Posteriormente, se pide al tribunal que haga efectivo el apercibimiento de lanzamiento (orden de desalojo).
Según el jurista, “el trámite del lanzamiento debe ser efectuado por un receptor judicial, quien intima al demandado a entregar el inmueble. El receptor judicial demora en promedio cinco días hábiles en dar aviso”.
Fuerza pública
Si el arrendatario no quiere abandonar la propiedad, se le debe pedir al tribunal que pida ayuda a la fuerza pública. Esta resolución también tarda entre 48 y 72 horas.
“La orden se envía como oficio a Carabineros; luego el receptor judicial coordina con la unidad policial y ellos concurren a efectuar el desalojo. El receptor debe llevar a personal especializado en cerraduras de puertas y personas que ayuden a sacar los muebles”, explica el fundador de Chao Arrendatarios.
Lo último de nacional
Cae banda acusada de asaltar a adultas mayores: Tres detenidos por violentos robos en Cerro Navia y casas de cambio
A menos de 10 pasos de otro local clausurado: Descubren nuevo casino clandestino en San Miguel
Alcalde Matías Toledo denuncia llegada de persona herida de bala en Cesfam de Puente Alto: "Nuevamente el Gobierno fallo"
Gobierno sufre revés en Presupuesto 2027: Comisión Mixta despacha proyecto pero rechaza partida de Educación
Intercambio de disparos con Carabineros deja un hombre fallecido y un sargento herido en Antofagasta
Temblor se percibe en el norte del país: Conoce el epicentro y la magnitud del sismo
Lo último de tendencia
Habrá "Cónclave del Humor", carrera de karting y fútbol con famosos: Revisa la programación de Teletón 2026
"Ayer te esperábamos para viajar...": la dolorosa pérdida que remece la carrera de Myriam Hernández
Don Francisco: ¿Cuántos años tiene y cómo ha sido su carrera en televisión?
El actor británico Russell Brand, declarado culpable de violación y agresiones sexuales
Jean Philippe Cretton explica por qué se alejó de la televisión y explicó su "diseño" para hacerlo
"Uno no sabe cuánto tiempo": Marcela Vacarezza revela la poderosa razón por la que volvió a Chile
"Hay gente muy patuda": Naya Fácil acusa al vendedor de su penthouse de incumplir acuerdo y no advertir fallas en su casa
"Hijastro" de Rosario Bravo superó su examen de medicina con nota casi perfecta: "Estamos orgullosos de ti"
Emocionó a todos en la Teletón 2015 con "Qué Bonito": Así luce hoy Adrián Martín
Chris Carpentier revela que tuvo dos infartos: "La vida me recordó que hay que bajar un poco el ritmo"
Lo último de mundo
Periodista rompe en llanto y renuncia en vivo por vínculo del dueño del canal con banco investigado en Paraguay
Perdió $39 millones tras ser engañada por un falso Pablo Alborán que fingió tener una relación: "Yo estaba enamoradísima de él"
Trump pierde poder y los países del Golfo se replantean sus alianzas
La OMS alerta sobre la falta de ejercicio entre los adolescentes
Gobernador de California conmuta 548 condenas a muerte por cadena perpetua
Hallan en Brasil restos de sangre fosilizada en un dinosaurio de 115 millones de años
Lo último de calidad de vida
Bebidas energéticas: alertan de posibles riesgos cardíacos en adultos jóvenes
¿Puede ser un aliado para deportistas? Las propiedades de la yerba mate para quienes buscan ejercitarse
Fiestas Patrias: Los alimentos que no debes darle a tu perro o gato durante el asado
Rociar la parrilla con vinagre: ¿Para qué sirve el truco que usan los argentinos previo a un gran asado?
En Argentina recomiendan rociar la parrilla con vinagre antes de un asado: ¿Para qué sirve?
La naranja dulce no interfiere con medicamentos como el pomelo, pero sí puede reducir la absorción de otros fármacos muy comunes