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¿Quiénes están exentos de pagar contribuciones en Chile?

El pago de las contribuciones es uno de los trámites que debe realizar un amplio sector de la población. El dinero que se recauda se destina a las municipalidades, de modo que puedan implementar mejoras en sus comunas (pavimentación, obras públicas, entre otros).

Es un proceso que se efectúa anualmente, en determinadas fechas del año. Su monto depende del tipo de vivienda del contribuyente, calculado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) mediante el reavalúo fiscal: mientras más alta sea la tasación, más elevado es el pago.

¿Quiénes deben pagar las contribuciones?

El SII informa que las contribuciones de bienes raíces —conocidas como Impuesto Territorial— deben ser pagadas por el dueño o el ocupante de una propiedad de bienes raíces, sea agrícola o no agrícola.

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En la categoría de ocupante clasifica "usufructuario, arrendatario o mero tenedor, sin perjuicio de la responsabilidad que afecte al propietario", consigna el organismo.

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¿Quiénes están exentos del pago? 

De acuerdo a ChileAtiende, para este 2025 quedarán exentos de pagar contribuciones todos los ciudadanos que tengan una vivienda igual o inferior a un monto de $56.846.995. 

Asimismo, también están exentos del pago, o parte de él, algunos bienes raíces como propiedades fiscales, servicios públicos, bienes raíces municipales, establecimientos educacionales, propiedades destinadas el culto, entre otras, según la normativa vigente. 

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Por otro lado, los adultos mayores que se encuentren en una situación económica vulnerable, y sean propietarios de bienes raíces no agrícolas habitacionales, pueden acogerse a la rebaja de las últimas 2 cuotas de las contribuciones correspondientes al segundo semestre de un año y las 2 primeras cuotas del primer semestre del año siguiente. 

Consulta en el SII

Para saber si le corresponde el pago, el usuario puede realizar la consulta en el sitio web del SII, ingresando con RUT y Clave Única o Clave Tributaria. Al ingresar, se hace clic en "Servicios online" y se selecciona una de las últimas opciones: "Avalúos y contribuciones de bienes raíces".

Luego, se pincha en "Mis bienes raíces (información integrada)" y en "Consultar mis bienes raíces". En caso de ser propietario, automáticamente se desplegarán los datos de la propiedad, incluido su avalúo fiscal —de no serlo, aparecerá el mensaje "No se encontraron propiedades asociadas al RUT".

¿En qué meses se pagan las contribuciones?

El pago debe ejecutarse anualmente, pero en cuatro cuotas mensuales. Las fechas límites para saldarlas son las siguientes:

  • Hasta el 30 de abril.
  • Hasta el 30 de junio.
  • Hasta el 30 de septiembre.
  • Hasta el 30 de noviembre.

Por cierto, el monto de las cuotas no siempre es el mismo, dado que la tasación comercial de la vivienda se actualiza semestralmente según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrada en el semestre anterior.

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