¿Puedo vender mi casa o departamento si es que estoy pagando el crédito hipotecario?
- Por Nicolás Escárate
El sueño de la casa propia es para muchos un anhelo en sus vidas. Muchos compran su hogar con créditos hipotecarios, pactando con el banco una deuda que se puede extender por varios años, pero que no te amarra necesariamente a estar todo ese tiempo pagándole a una entidad.
Lo anterior porque en Chile se pueden vender los bienes inmuebles que estén a tu nombre en cualquier momento, incluso si es que estás pagando un crédito hipotecario, independiente de la cantidad de meses que lleves.
Condiciones de la venta de propiedades con crédito hipotecario vigente
Muchos pueden ser los motivos para vender un inmueble con crédito hipotecario vigente. Si deseas hacerlo, primero debes ir a tu banco y solicitar una liquidación de deudas o de crédito, para conocer cuál es la deuda que mantienes actualmente.
Luego de lo anterior, debes colocar un precio de venta al inmueble. Para que realmente te convenga y salgas de esa deuda, el valor debería ser mayor a lo que le debes al banco, para que al momento de realizar la transacción la propiedad quede inmediatamente pagada.
Esto porque el banco con el que tomaste el hipotecario, al momento que hagas la transacción, del precio de venta, retendrá todo lo debido. Una vez que el nuevo dueño ya tenga todos los papeles al día de la que fue tu propiedad, podrás cobrar la diferencia que quedó a tu favor, siempre y cuando esta exista.
Cabe destacar que existen otras opciones en las que puedes vender tu propiedad con crédito hipotecario. Una de ellas es que otra persona compre tu deuda, pasando el crédito de forma administrativa al interesado. Este no es un proceso corto, ya que el banco exige una serie trámites antes de hacerlo.
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