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Nuevo beneficio en la adquisición de una vivienda: ¿Cómo obtener el reembolso de hasta $5 millones?

Un beneficio tanto tributario como habitacional, que permite reembolsar cerca de $5.000.000 por la compra de una propiedad en Chile, comenzó a regir el pasado 1 de noviembre.

Se trata de la Ley 21.631, la que fue impulsada por el Gobierno y contempla un beneficio tributario, transitorio y extraordinario para quienes compren una vivienda nueva con créditos con garantía hipotecaria.

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Este consiste en un crédito tributario de hasta 16 UTM al año, por un periodo de hasta cinco años, que se descontará de la declaración anual de impuestos del beneficiario, funcionando como una especie de reembolso.

"El crédito anual al que tendrá derecho una persona será el monto menor entre los dividendos efectivamente pagados por concepto del crédito con garantía hipotecaria suscrito por un monto equivalente hasta 16 UTM ($1.000.000)", detallaron desde el Ministerio de Hacienda.

¿Quiénes pueden acceder a este beneficio? 

El beneficio regirá por los años tributarios 2024 a 2029 para quienes adquieran una vivienda nueva con destino habitacional y cumplan con los siguientes requisitos: 

  • Que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final conforme a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley.
  • Se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda.
  • También podrán acceder al beneficio aquellas viviendas que no cuenten con recepción final conforme en dicha fecha, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa que conste en escritura pública o documento protocolizado suscrito con fecha posterior al 16 de octubre de 2023.
  • Que la compraventa se celebre a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona beneficiaria en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 1 de octubre de 2024.
Imagen referencial / Créditos: Unsplash

Es importante recalcar que este mecanismo es compatible con todos los subsidios para la compra de viviendas entregados por el Ministerio de Vivienda; y también con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.

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¿Cómo se solicita el beneficio?

El Ministerio de Hacienda informó a LUN que la rebaja se activa de forma automática cuando se realiza la declaración de renta anual, debido a que las instituciones financieras informan sobre la compra al Servicio de Impuestos Internos (SII).

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"Si son dos personas las que están comprando una vivienda, en la escritura debe quedar estipulado quién recibe el beneficio tributario", acotaron.

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