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Ahora se necesita el doble: ¿Qué sueldos piden los bancos para optar a créditos hipotecarios?

La crisis inflacionaria que vive Chile, el alza de la UF y el aumento en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, han dificultado el acceso a la vivienda propia.   

La plataforma MiMejorTasa.cl detalló que "al aumento de la tasa de interés en los créditos hipotecarios se agregó la inflación que hemos tenido en el último tiempo. Ambos efectos son adversos para las personas que desean comprar una vivienda".   

Un estudio realizado por la plataforma evidenció que un factor relevante que ha dificultado el acceso a los préstamos hipotecarios es que la renta exigida para optar a ellos ha aumentado en más de un 50% en tres años, consignó Diario Financiero.

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¿Qué sueldos piden los bancos para optar a créditos hipotecarios? 

Respecto a los sueldos que piden los bancos para acceder a un crédito hipotecario, el estudio de MiMejorTasa.cl ejemplificó que:   

  • Para un crédito de UF 3.000 ($105 millones) a 20 años de plazo y con un 20% de pie, se pide un sueldo de $2.282.678. El salario es 51,4% mayor que los $1.507.998 exigidos en 2019. 
  • Para un crédito de UF 3.000, con un pie de 20%, a un plazo de 25 años, se pide una renta de $2.041.442, sueldo 56,2% más alto que hace tres años. 
  • Para un crédito de UF 6.000 ($210 millones), con un pie de 20% y a 20 años de plazo, se pide un sueldo de $4.548.256, salario 51,7% más alto que hace tres años. 
  • Para un crédito de UF 6.000 con un pie de 20%, a un plazo de 25 años, se pide un sueldo de $4.073.270, salario 57,6% más alto que hace tres años. 
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Dividendos también van al alza

La plataforma MiMejorTasa.cl también explicó que entre octubre de 2019 y diciembre de 2022 se ha registrado un alza en los dividendos. 

Para un préstamo de UF 3.000 a 20 años y con un pie de 20%, el pago mensual promedio subió 51,4%, significando un pago adicional de $ 24,2 millones sobre el total del crédito.  En el caso de una propiedad de las mismas características, pero comprada a 25 años, el dividendo subió 56,2%, lo que se traduce en un pago de $30 millones extra. 

En un hipotecario de UF 6.000 a 20 años y con un pie de 20%, el pago mensual promedio subió 51,7%, es decir, un pago extra de $48,6 millones sobre el total del crédito. Ese mismo crédito, pero a 25 años, tuvo un alza en el dividendo de 57,6%, o sea, más de $63,8 millones adicionales.  

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