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Crédito hipotecario a 30 años: Esto debes ganar para comprar una propiedad en Santiago

De un tiempo a esta parte, el cumplir el sueño de la casa propia se ha vuelto un poco más difícil para la clase media. Lo alto de las tasas de intereses y el encarecimiento de las propiedades hacen que sea cada vez más complicados poder acceder a un crédito hipotecario otorgado por las instituciones financieras. 

Respecto a esto, cabe destacar que uno de los aspectos que se analizan para ver si un postulante a un crédito hipotecario puede acceder a él son las rentas que se perciben. A mayores son los ingresos, más grandes son las posibilidades de poder acceder al crédito hipotecario.

El valor de la propiedad también depende, por ejemplo, de la zona geográfica. Un bien de estas características puede alcanzar un costo mucho más altos en algunos sectores de la región Metropolitana, como lo es el sector oriente.

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Las relaciones entre estas variables quedó demostrado en un estudio de Enlace Inmobiliario, plataforma que identificó la renta que se debe acreditar ante un banco para obtener un préstamo destinado a la compra de un departamento, con base en el valor promedio de estos en el Gran Santiago.

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¿Qué sueldo necesito para comprar un departamento en Santiago?

El análisis tomó en cuenta las siguientes variables: un crédito hipotecario a 30 años, con una tasa de 4,9%; un dividendo no superior al 25% de los ingresos; un aporte del 20% de pie.

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Si bien los tramos de sueldos son determinados por las propias organizaciones financieras, se estimó que el salario que se debe acreditar para comprar un departamento en comunas de la región Metropolitana son:

  • Vitacura: para un departamento con 154 metros cuadrados, se exige un sueldo de $8.774.050.
  • Las Condes: para un departamento con 126 metros cuadrados, un sueldo de $6.754.816.
  • Colina: para un departamento con 157 metros cuadrados, un sueldo de $6.328.450.
  • La Reina: para un departamento con 122 metros cuadrados, un sueldo de $6.236.090.
  • Providencia: para un departamento con 110 metros cuadrados, un sueldo de $5.708.510.
  • Peñalolén: para un departamento con 134 metros cuadrados, un sueldo de $4.886.140.
  • Huechuraba: para un departamento con 92 metros cuadrados, un sueldo de $3.491.906.
  • Padre Hurtado: para un departamento con 98 metros cuadrados, un sueldo de $3.209.770.
  • Ñuñoa: para un departamento con 66 metros cuadrados, un sueldo de $3.098.433.
  • Puente Alto: para un departamento con 87 metros cuadrados, un sueldo de $2.760.630.
  • Buin: para un departamento con 87 metros cuadrados, un sueldo de $2.758.100.
  • Cerrillos: para un departamento con 80 metros cuadrados, un sueldo de $2.739.123.
  • Lampa: para un departamento con 105 metros cuadrados, un sueldo de $2.727.736.
  • San Miguel: para un departamento con 84 metros cuadrados, un sueldo de $2.722.676.
  • La Florida: para un departamento con 75 metros cuadrados, un sueldo de $2.607.543.
  • Macul: para un departamento con 67 metros cuadrados, un sueldo de $2.548.080.
  • San Bernardo: para un departamento con 83 metros cuadrados, un sueldo de $2.516.450.
  • Maipú: para un departamento con 67 metros cuadrados, un sueldo de $2.424.093.
  • Santiago: para un departamento con 59 metros cuadrados, un sueldo de $2.391.596.
  • Independencia: para un departamento con 68 metros cuadrados, un sueldo de $2.382.340.
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Las personas interesadas en un hipotecario para un departamento o casa ubicada en otra comuna o región, pueden conocer el sueldo aproximado que requerirían mediante la multiplicación del dividendo por cuatro.

"Es una regla general de evaluación de riesgos que tienen las instituciones financieras. Para un departamento de 4.000 UF, la cuota de ese hipotecario —para un crédito a 30 años, consiguiendo 80% de financiamiento— debiese estar en torno a los $680.000. Por lo tanto, la renta que se requiere es el valor de la cuota multiplicada por cuatro, es decir, el 25% de sus ingresos: cerca de $2.720.000", señaló Francisco Calderón, gerente general de Brokers Digitales.

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