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Subsidio a tasa hipotecaria avanza en el Senado: ¿En qué consiste el proyecto que incentiva la compra de primera vivienda?

El Senado aprobó en unanimidad el proyecto de ley que presentó el Gobierno para crear un subsidio a la tasa de interés hipotecaria y así incentivar la compra de la primera vivienda.

Pese a obtener el visto bueno de todos los parlamentarios y parlamentarias presentes en la sesión, la iniciativa deberá pasar por un tercer trámite constitucional, lo que significa que nuevamente será analizada por la Cámara de Diputadas y Diputados.

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Lo anterior, porque fue aprobada con modificaciones que tendrá que revisar la Cámara Baja. Si los cambios son aprobados, quedará lista para ser promulgada por el Ejecutivo; si son rechazados, una comisión mixta (compuesta por diputados y senadores) definirá su futuro.

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¿De qué se trata la iniciativa que incentiva la compra de viviendas nuevas?

En todo caso, los cambios efectuados no alteran lo medular del proyecto: la entrega de 50.000 subsidios a la tasa de interés de los créditos hipotecarios —para reducirla en hasta 60 puntos base— a personas naturales que reúnan dos requisitos: 

  • Realicen la compra de su primera vivienda (por lo tanto, no deben ser propietarias).
  • El precio de la casa o departamento a comprar no supere las 4.000 UF.
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Recordar que a fines de marzo, cuando la iniciativa superó su primer trámite en la Cámara de Diputados, fue aprobada con las siguientes condiciones:

  • Las personas jurídicas (empresas, por ejemplo) quedaron fuera del subsidio.
  • Su plazo de vigencia se extendió de 12 a 24 meses, o hasta agotar los 50.000 subsidios.
  • De esos 50 mil, 6.000 están comprometidos exclusivamente para la compra de primeras viviendas de hasta 3.000 UF (unos $117 millones) que califican para el Decreto Supremo 15 (tramo 2 o tramo 3 del Subsidio DS1, o beneficiarios del Subsidio DS19).

La implementación del subsidio a la tasa hipotecaria se traduce en lo siguiente: considerando un crédito con plazo de financiamiento a 30 años, con una tasa de interés del 4,42% (promedio actual), para una vivienda de 4.000 UF, el dividendo mensual que hoy paga una familia es cercano a los $775.246. Con el subsidio, el dividendo para una vivienda de 4.000 UF quedaría en $687.625, ahorrando mensualmente $87.621.

Pero, ¿qué cambios le hizo el Senado al proyecto?

La Cámara Alta modificó distintos párrafos de dos artículos, los que consisten en intercalaciones, reemplazo de palabras o frases, adiciones y eliminaciones.

Los cambios más importantes son que el subsidio a la tasa hipotecaria finalizará cuando se extinga el crédito al que acceda el beneficiario y que el Programa de Garantías para la Recuperación Productiva Regional —creado para la adquisición de viviendas nuevas en regiones estancadas en materia habitacional— considerará factores como empleo, ingresos e inversión, o la ocurrencia de desastres naturales, para su activación.

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