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Proyecto que reduce valor de dividendos avanzó en el Congreso: ¿Cómo funcionaría la iniciativa?

Con algunos cambios en su propuesta original, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el proyecto de ley que busca reducir el valor de los dividendos mediante un subsidio a la tasa de interés, incentivando el acceso a la vivienda y ayudando especialmente a quienes compren mediante crédito hipotecario.

Presentada a fines de enero, la iniciativa liderada por los ministerios de Hacienda, de Economía y de Vivienda —en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras— fue aprobada con 115 votos y ocho abstenciones, ningún parlamentario se manifestó en contra.

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Fue despachada a su segundo trámite legislativo en el Senado, donde primero será estudiada por la comisión de Hacienda. De ser aprobada en general y en particular, quedará en condiciones de convertirse en ley, beneficiando retroactivamente a las compraventas realizadas desde el 1 de enero de 2025.

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¿Cómo funcionaría la reducción de los dividendos?

Entre los aspectos que permanecieron sin alteraciones se encuentra la entrega de 50.000 subsidios a la tasa de interés de los hipotecarios (para reducirla en hasta 60 puntos base) a personas naturales que reúnan dos condiciones generales:

  • Realicen la compra de su primera vivienda; es decir, no deben ser propietarios.
  • El valor de la vivienda no puede superar las 4.000 UF, equivalentes a $155,7 millones, según el último valor informado de la unidad de fomento.
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En cuanto a los cambios al proyecto de ley, principalmente son tres:

  • Las personas jurídicas (empresas, por ejemplo) quedaron fuera del subsidio.
  • Su plazo de vigencia pasó de 12 a 24 meses, o hasta agotar los 50.000 subsidios.
  • De ese total, 6.000 están comprometidos exclusivamente para la compra de primeras viviendas de hasta 3.000 UF (unos $116 millones) que califican para el Decreto Supremo 15 (tramo 2 o tramo 3 del Subsidio DS1, o beneficiarios del Subsidio DS19). Recordar que originalmente eran 5.000 los que se destinarían para este propósito.

Respecto a la ampliación de su vigencia, la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, explicó que el motivo es que actualmente no hay 50 mil viviendas para entrega inmediata, sino entre 38 mil y 40 mil están terminadas. Entonces, de no extender el plazo, habría un sobre stock de subsidios.

¿Cuánto bajarían los dividendos con el subsidio a la tasa de interés?

El beneficio, junto a otros factores relacionados con la reducción de costos por provisiones y capital de la garantía, impactaría directamente en el valor del dividendo mensual. En detalle:

Ejemplo 1

Considerando un crédito hipotecario con un plazo de financiamiento a 30 años, con una tasa de interés del 4,42% (promedio actual), para una vivienda de 4.000 UF, el dividendo mensual que hoy paga una familia es cercano a los $775.246.

De aplicarse el subsidio, el dividendo para una vivienda de 4.000 UF quedaría en $687.625, generando un ahorro mensual de $87.621.

Ejemplo 2

Una familia paga un dividendo de $678.341 con un hipotecario a 30 años de financiamiento por el 90% del precio de una casa de 3.500 UF ($136,2 millones). Con el subsidio, el dividendo quedaría en $601.672 (ahorro mensual de $76.669).

Considerando este mismo ejemplo, "el costo total (de una casa o departamento) sin subsidio alcanzaría los $244.202.760, mientras que con el subsidio se reduciría a $216.601.920; es decir, hay un ahorro de $27.600.840", consignaron desde Hacienda.

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